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***Traumhaft*** Erstbezug nach hochwertiger Renovierung. Neubaucharakter!

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  • Wohnfläche: 62,69 m²
  • Zimmer: 2
  • Typ: Etagenwohnung
  • Objektlage: Hamburg - Langenhorn
  • Objektnummer: 1020

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine – FREIE – sehr geschmackvolle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 62,69 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung und einem schönen Südwest-Balkon zum Verkauf an. Ein Gemeinschaftsparkplatz gehört zum Eigentum der Wohnanlage.

Top modern präsentiert sich diese in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail sehr aufwendig und hochwertig modernisierte Wohnung. Hier wurde von einem Wohnungs- Projektentwickler alles Denkbare erneuert u. mit viel Geschmack im Detail NEU hergerichtet.

*** In diese Wohnung können Sie sofort einziehen! ***

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer ruhigen u. sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 43 Einheiten, welche im Jahre ca. 1970 errichtet wurde. Qualität und Stil zeichnen diese außergewöhnliche Wohnung aus.

Die geflieste Küche wurde mit einer hochwertigen, in weiß gehaltenen, Hochglanz- Einbauküche der Marke Nolte (Elektrogeräte von AEG) voll ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Einstellfach für eine Waschmaschine wurde berücksichtigt. Der Fußbodenbelag wurde im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur mit edlem Echtholz-Eichenparkett und Holz-Fußleisten (HH-Profil) versehen. Das neue moderne Duschbad überzeugt durch zeitloses Design. Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das sehr helle und freundliche Wohnzimmer verfügt über einen großzügigen und sonnigen nach Südwesten optimal ausgerichteten Balkon. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien und den schönen Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörender großzügiger, solider Kellerraum mit Licht u. Steckdose. Weiterhin gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mit Ein- und Mehr- Familienhaus-bebauung im grünen Stadtteil Langenhorn im Bezirk Hamburg Nord. Durch die nah gelegenen Naherholungsmöglichkeiten, wie das Naturschutzgebiet Raakmoor, das Naturfreibad Kiwittsmoor sowie entlang der Tarpenbek ergeben sich traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänger, Schwimmer, Jogger oder Fahrradfahrer. Die Langenhorner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Sparkassen, Apotheken sowie medizinischer Versorgung erreichen Sie mit dem Bus in ca. 8 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:

  • Moderne, hochwertige, weiße Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, wie Geschirrspüler, hochgestellter Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Ceran- Kochfeld und Dunstabzug.
  • Ein modernes Duschbad, schöne Keramiken und Armaturen, Handtuchwärmekörper sowie einem Wand-WC.
  • Neuer Fußbodenbelag mit Echtholz- Eichenparkett u. Holz-Fußleisten (HH-Profil)
  • Elektroinstallation.
  • Hochwertige Kassettentüren mit edlen Drückergarnituren.
  • Aufwendige Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
  • Isolierverglaste Kunststoff-Fenster.
  • Heizkörper in allen Räumen.

Deko u. Designleuchten sind im Kaufpreis nicht enthalten

Besonderheiten der Wohnung

  • Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
  • 1. Etage (sehr beliebt!)
  • praktische Abstellkammer
  • ansprechende sehr helle Raum-Aufteilung
  • hoher Qualitätsstandard
  • große Anzahl an Schalter- Steckdosenprogramm
  • Balkon Südwest-Ausrichtung
  • sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • großer, solider Kellerraum

 

Angaben nach EnEV:

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 12.09.2008.
  • Wert: 113 kWh/ (m2-a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr Anlagetechnik: ca. 1970

 

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Meinecke Immobilien zu zahlen.

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