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Top modernisiert mit West-Balkon, PKW-Stellplatz in ruhiger und zentraler Lage.

Top modernisiert mit West-Balkon, PKW-Stellplatz in ruhiger und zentraler Lage.
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  • Wohnfläche: ca. 58 m²
  • Zimmer: 2
  • Typ: Etagenwohnung
  • Objektlage: Henstedt - Ulzburg
  • Objektnummer: 1017

Objektbeschreibung

  • Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1969 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten auf 2 Hauseingänge verteilt.
  • Die neue moderne EBK (Elektrogeräte von AEG) ist vollausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essplatz. Ein Einstellfach für eine Waschmaschine wurde berücksichtigt.
  • Der Fußbodenbelag wurde in den Wohnräumen und im Flur mit Eichen-Designplanken sowie Holz-Fußleisten (HH-Profil) versehen. Das neue moderne Duschbad mit Fenster überzeugt durch zeitloses Design. Im Flur befindet sich eine kleine Nische, die sowohl als Garderobe oder Abstell-Nische genutzt werden kann. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und besitzt einen Austritt auf den West-Balkon. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien und den schönen Blick ins Grüne genießen.
  • Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Warmwasserversorgung erfolgt zentral (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!).
  • Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein solider Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein Nutzungsrecht an einem zugewiesenen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot perfekt ab.

 

Lage

  • Die angebotene, ruhig und dennoch zentral gelegene Wohnung befindet sich im immer mehr nachgefragten Henstedt-Ulzburg. Die Wohngegend ist bei Familien ebenso beliebt wie auch bei jungen Paaren sowie Singels mit Anspruch.
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Nachbarschaft und sind somit fußläufig erreichbar. Durch die nah gelegenen Naherholungsmöglichkeiten, wie das Naturfreibad Beckersbergsee oder der Bürgerpark ergeben sich traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänger, Jogger oder Fahrradfahrer.
  • Henstedt-Ulzburg verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Durch die günstige Lage an der A7 sowie an der Regionalbahn der AKN (HVV-Linien A1, A2, und A3) ist Henstedt-Ulzburg hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 50 Fahrminuten.

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:

  • Moderne, hochwertige, weiße Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, wie Geschirrspüler, hochgestellter Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Ceran- Kochfeld und Dunstabzug.
  • Ein neues, modernes Duschbad (Dusche 900 x 800 cm), schöne Keramiken und Armaturen, Handtuchwärmekörper, einem Wand-WC sowie ein Waschtisch.
  • Neuer Fußbodenbelag mit Eichen-Designplanken u. Holz-Fußleisten (HH-Profil)
  • Komplett neue Elektroinstallation.
  • Abgehängte Decken mit Downlights im Bad, Flur und Küche.
  • Hochwertige Kassettentüren.
  • Aufwendige Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
  • Komplett neue Fenster.

 

  • Die Heizkörper wurden bereits in den letzten Jahren ebenfalls erneuert.
  • Deko u. Designleuchten in Schlaf- u. Wohnzimmer sind im Kaufpreis nicht enthalten.

 

Angaben nach EnEV: 

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 19.03.2009.
  • Wert: 181 kWh/ (m2-a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
  • Energieträger: Leichtes Heizöl
  • Baujahr Anlagetechnik: ca. 1996

 

Hinweis

Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unserem Vertragspartner erteilten Informationen und Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

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