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Erstklassige Erdgeschoss-Wohnung in begehrter TOP-Lage, inkl. Tiefgarage. Alles NEU – wie Erstbezug!

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  • Wohnfläche: 67 m²
  • Zimmer: 2
  • Typ: Erdgeschosswohnung
  • Objektlage: Hamburg - Volksdorf
  • Objektnummer: 1014

Objektbeschreibung

 

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten welche ca. im Jahr 1972 errichtet wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durch eine sehr gelungene, helle und freundliche Raumgestaltung. Sie hat eine tolle Aufteilung und bietet Ihnen jede Menge Wohn- und Lebensqualität.

Die neue moderne Hochglanzeinbauküche ist vollausgestattet und bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Essplatz. Der Fußboden ist in den Wohnräumen, in der Garderobe, in der Diele und im Flur mit edlem Echtholz-Eichenparkett und Hamburger Fußleisten versehen. Das neue moderne Badezimmer verfügt über eine große bodentiefe Dusche, einem Fenster, ein eingebautes kleines Radio und einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und besitzt einen Austritt auf die großzügige Loggia/ Balkon. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien und den schönen Blick ins Grüne genießen.

Ein solider Kellerraum mit Licht und Steckdose bietet gute Abstellmöglichkeiten. Ihr Auto steht in der Tiefgarage vor Wind und Wetter geschützt. In die Wohnung gelangen Sie bequem über das Treppenhaus. Ein Wasch- und Trockenkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die ganze Kelleretage ist gepflegt und trocken.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Warmwasserversorgung erfolgt zentral (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!).

Besonderheiten 

  • Erdgeschosswohnung – sehr beliebt bei jung und alt
  • Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
  • Praktischer Abstellraum in der Wohnung
  • Ansprechende Raum-Aufteilung
  • Duschbad mit Fenster und eingebautem Radio
  • Zentral-Warmwasser-Versorgung
  • Kabel TV-Anschluss in Wohn- u. Schlafzimmer
  • Hoher Qualitätsstandard
  • Große Anzahl an Schalter- Steckdosenprogramm
  • Große Loggia/ Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
  • Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 18.000,- ist bereits im Kaufpreis enthalten

 

Angaben nach EnEV:

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 25.07.2011.
  • Wert: 195 kWh/ (m2-a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
  • Energieträger: Leichtes Heizöl
  • Baujahr Anlagetechnik: ca. 2004

 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit schönem, altem Baumbestand, geprägt von Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern.

Durch Bus und Bahn ist Volksdorf hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 30 Fahrminuten. Die U-Bahnstation Buchenkamp ist fußläufig erreichbar (ca. 900 m). Auch die U-Bahnstation Volksdorf liegt nur ca. eineinhalb Kilometer entfernt.

Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen exklusiven Geschäften liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, befinden sich in ausreichendem Maße in dem hübschen Volksdorfer Ortskern. Zweimal wöchentlich findet hier der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt statt.

Genießen Sie die Idylle der Walddörfer. Durch die nah gelegenen Grüngebiete, wie der Volksdorfer Wald, die Teichwiesen oder der Bredenbeker Teich ergeben sich traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänger, Jogger oder Fahrradfahrer.

 

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Karen Meinecke Immobilien zu zahlen.

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