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FREIE 2,5 Zimmer *** Erstbezug nach hochwertiger Renovierung! ***

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  • Wohnfläche: 63,30 m²
  • Zimmer: 2,5
  • Typ: Etagenwohnung
  • Objektlage: Halstenbek
  • Objektnummer: 1018

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1970 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Gemäß der Teilungserklärung verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 63,3 qm, davon ca. 4,2 qm Balkon.
Die neue moderne EBK (Elektrogeräte von AEG) ist vollausgestattet. Ein Einstellfach für eine Waschmaschine wurde berücksichtigt. Im Flur befindet sich ein offener Essbereich. Der Fußbodenbelag wurde in den Wohnräumen, in der Küche und im Flur mit Eichen-Designplanken sowie mit Holz-Fußleisten (HH-Profil) versehen. Das neue moderne Duschbad überzeugt durch zeitloses Design. Das Wohnzimmer präsentiert sich sehr hell und freundlich und besitzt einen Austritt auf den sonnigen Süd-West- Balkon. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien und den Blick ins Grüne genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ein Fahrradabstellraum sowie gepflegte Wasch- und Trockenräume stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Anlage gehört ein Gemeinschaftsparkplatz, welchen die Anwohner kostenfrei nutzen können.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt zentral im immer mehr nachgefragten Halstenbek. Die Wohngegend ist bei Familien ebenso beliebt wie auch bei jungen Paaren, älteren Mitbürgern sowie Singels mit Anspruch.
Halstenbek bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Banken, Ärzte, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A23 ist ausgezeichnet. Den S-Bahnhof Krupunder erreichen Sie fußläufig in ca. 2 min. und gelangen so mit der Linie S3 in ca. 27 min. in die Hamburger Innenstadt.
Entspannen Sie oder genießen Sie einen Spaziergang am schönen Krupunder See. Ein beliebtes Naherholungsziel mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:

  • Moderne, hochwertige, weiße Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, wie Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Ceran- Kochfeld und Dunstabzug (Geräte AEG).
  • Ein neues, modernes Duschbad (Dusche 900 x 900 cm), schöne Keramiken und Armaturen sowie einem Wand-WC.
  • Neuer Fußbodenbelag mit Eichen-Designplanken u. Holz-Fußleisten (HH-Profil)
  • Neue Elektroinstallation.
  • Hochwertige Kassettentüren.
  • Aufwendige Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
  • Neue Heizkörper.
  • Neue Wohneingangstür mit Sicherheitsbeschlag.

 

  • Die Fenster wurden bereits in den letzten Jahren ebenfalls erneuert.
  • Deko und sämtliche Decken-Designleuchten sind im Kaufpreis nicht enthalten.

 

Angaben nach EnEV:

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 03.09.2008.
  • Wert: 157 kWh/ (m2-a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr Anlagetechnik: ca. 1991 gemäß Energieausweis.

 

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Karen Meinecke Immobilien zu zahlen.

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