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Exklusive 3 Zimmer Design­ Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz.

Exklusive 3 Zimmer Design­ Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz.
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  • Wohnfläche: 75,14 m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 398.000,00 €
  • Typ: Etagenwohnung
  • Objektlage: Hamburg - Sülldorf
  • Objektnummer: 1033

Kaufpreis Wohnung:   398.000,- EUR

Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz:   27.500,- EUR

 

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine FREIE, sehr exklusive 3 Zimmer Wohnung mit 75,14 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung, einem Balkon, einem Kellerraum sowie einem großzügigem Pkw- Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf an.

Die ausgesprochen exklusive Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1991 errichtet wurde. Insgesamt umfasst die kleine Wohnanlage 11 Wohneinheiten auf 3 Hauseingänge verteilt.

Sie hat eine tolle Aufteilung und bietet Ihnen jede Menge Wohn- und Lebensqualität.

Zur Wohnung gehört ein solider gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!) mit einer neuen Gaszentralheizung aus 2018.

Das Zufahrtstor der Tiefgarage kann u.a. per Handfunksender geöffnet werden. Ein Zugang über das Treppenhaus direkt in die Tiefgarage ist gegeben.

Eine hohe angesparte Instandhaltungsrücklage stellt sich für die nächsten Jahre wirtschaftlich sehr gut da.

 

Ausstattung

Top modern präsentiert sich diese in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail sehr aufwendig und hochwertig modernisierte Wohnung. Hier wurde alles Denkbare erneuert und mit viel Geschmack im Detail NEU hergerichtet und exklusiv NEU ausgestattet.

Wie Neubau-Erstbezug. In diese Wohnung können Sie sofort einziehen!

Qualität und Stil mit hochwertigen verbauten Komponenten zeichnen diese außergewöhnliche Wohnung aus.

Eines von vielen exklusiven Highlights dieser Wohnung ist die moderne Schiebetür zur Küche sowie die Tür zum Wohn-/Essbereich in einem modernen Industrie-Look-Design mit Glaseinsätzen. Diese wurden in enger Zusammenarbeit mit einem Stahlbauer entworfen und eigens für diese Wohnung gefertigt. Weitere Zimmertüren mit modernen Drückergarnituren sind handlackiert in sehr hochwertiger Ausführung.

Für einen hellen Wohn-/ Essbereich sorgt ein großes bodentiefes Fenster mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon.

Im Herzstück der Wohnung befindet sich der Wohn-/ Essbereich mit offener moderner Küche die sich wunderbar in den Lebensbereich integriert.

Als weiteres Highlight ist die hochwertige sehr moderne Marken-Einbauküche mit hell lackierten Fronten, geschmackvoll kombiniert mit einer dunklen Naturstein-Arbeitsplatte und mit High-End-Geräten vollausgestattet. Sie lässt keine Wünsche offen.

Auch das sehr moderne Design-Duschbad mit Fenster, welches im neuen Glanz erstrahlt, ist als sehr geschmackvoll zu bezeichnen. Es wurde mit einer großen fast bodentiefen walk-in- Dusche (ca. 160 x 90 cm) mit Glasabtrennung, einem beleuchteten Spiegel sowie einem Design- Handtuchwärmekörper ausgestattet. Hochwertige Armaturen sowie ein massiver vom Tischler gefertigter Eichen- Waschtischschrank mit Innenbeleuchtung prägen den sehr soliden Eindruck. Durch eine 1,20 Meter hohe geflieste Trennwand wird der Bereich für die Waschmaschine angenehm separiert. Für perfektes Licht sorgen u.a. die vorhandenen Downlights, die sich im Duschbad befinden. Ein Radio für die musikalische Einstimmung wurde ebenfalls berücksichtigt.

Das Schlafzimmer hat eine angemessene Größe. Ein drittes Zimmer bietet für Kinder, Arbeit oder Gäste verschiedenste Möglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.

In den Wohnräumen wurde der Fußboden mit edlem Echtholz-Eichenparkett sowie weißen Holz-Fußleisten(HH-Profil) versehen. Flur u. Duschbad wurden mit modernen großformatigen 80x 80 cm Feinsteinzeug-Fliesen gefliest.

Sämtliche Gewerke wurden in bester Qualität von Premiumhandwerkern umgesetzt. Deko und Pflanzen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt € 257,19 und setzt sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

1. Allg. Betriebskosten ca.€ 166,46 (u.a. Verwaltungskosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege usw.)

2. Heizung­ und Wasserkosten ca. € 66,23 (verbrauchsabhängig)

3. Rücklagen­ Zuführung ca. € 24,50

 

Lage

Wohnen im schönen Sülldorf. Ein beliebter Stadtteil für Jung und Alt mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zwischen den vornehmen Stadtteilen Blankenese und Rissen gelegen, ist der Stadtteil von Wäldern, Natur und traditionellen Bauernhäusern geprägt. Eingebettet in weite Natur gilt Sülldorf als Reiterparadies. Auch Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen ist hier möglich.

Sülldorf bietet zudem viele Restaurants und Geschäfte – besondere Beliebtheit genießt das bekannte Elbe Einkaufszentrum (EEZ) mit seinen zahlreichen exklusiven Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten ( u.a. Lidl, Aldi, Bäckereien …) für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die S-Bahn bestens gegeben. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Sülldorf und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Kitas und diverse Schulformen runden das Angebot für junge Familien ab.

 

Angaben nach EnEV:

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 26.07.2018
  • Endenergieverbrauch: 163 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
    Warmwasser ist enthalten
  • Energieträger: Erdgas H
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 gemäß Energieausweis

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Meinecke Immobilien zu zahlen.

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