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***Erstklassige Starter- bzw. Singlewohnung*** In ruhiger Lage, mit sonnigem Balkon im Erdgeschoss!!

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  • Wohnfläche: 47 m²
  • Zimmer: 2
  • Typ: Erdgeschosswohnung
  • Objektlage: Farmsen-Berne
  • Objektnummer: 1013

Objektbeschreibung

Hell und freundlich präsentiert sich die kleine aber ausgesprochen schöne 2 Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1968 errichtet wurde. Sie hat eine tolle Aufteilung und bietet Ihnen jede Menge Wohn- und Lebensqualität.

Die Küche wurde mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ein Einstellfach für eine Waschmaschine/ Geschirrspüler wurde berücksichtigt. Das schöne neue Duschbad überzeugt durch zeitloses Design. Die Wohnung ist sehr ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen. Dadurch keine Belästigung durch den Straßenverkehr! Hinzu bietet die Wohnung einen sonnigen Balkon, der mit Bankirai- Dielen verlegt wurde. Für niedrige Heizkosten sorgen u.a. die neuen Fenster mit 2- fach Verglasung, das Außenfassaden- Wärmeverbundsystem sowie eine in ca. 2010 erneuerte Heizungsanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdose. Weiterhin gibt es für die Hausgemeinschaft eine Waschküche mit Waschmaschine und einen Fahrradkeller. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner.

Zu der Anlage gehören eine Tiefgarage und separate Stellplätze auf dem Parkdeck über der Tiefgarage. Die Einnahmen aus der Vermietung dieser Plätze werden an alle Eigentümer ausgeschüttet. Auf der Straße selbst sind auch ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 137,00 Euro.

 

Bemerkungen zum Gemeinschaftseigentum

  • Heizungsanlage wurde durch eine neue Brennwertanlage mit 2 Kesseln in ca. 2010 ersetzt.
  • Hohe Instandhaltungsrücklage
  • Tiefgaragen- und Parkdeck- Sanierung erfolgte vor ca. 4-5 Jahren.
  • In 2015 wurde ein Netzanschluss der Kabel Deutschland für Highspeed Internet und modernste TV Empfangstechnik installiert.

 

Angaben nach EnEV:    

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 05.12.2008
  • Wert: 127 kWh/ (m2a).
  • Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
  • Energieträger: Gas.
  • Baujahr Anlagetechnik: ca. 2010

 

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung im Hamburger Stadtteil Farmsen- Berne.

Der Hamburger Stadtteil Farmsen- Berne zeichnet sich durch das naturnahe und dennoch zentrale Wohnen aus. Es gibt zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Wandse und der Rahlau, die quer durch den Stadtteil verlaufen.
Direkt nebenan liegt der schöne Berner Gutspark, dass grüne Erholungsgebiet an der Berner Au und dem Berner Wald. Hier können Sie Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sparkasse, Reinigung, Lotto-Toto, Apotheke sowie medizinische Versorgung erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten Entfernung. Darüber hinaus bietet das bekannte Einkaufszentrum EKZ Farmsen im Berner Heerweg zahlreiche Geschäfte für einen ausgedehnten Shopping-Bummel und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Buslinien verkehren regelmäßig (auch nachts) zu den U-Bahnstationen Berne und Farmsen. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW. Die Autobahn A1 Richtung Lübeck/Bremen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Karen Meinecke Immobilien zu zahlen.

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