Vorheriges Angebot | Nächstes Angebot

Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon!

Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon!
Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon! Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon! Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon! Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon!
Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon! Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon! Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon! Erstbezug nach exklusiver Modernisierung mit moderner Ausstattung und sonnigen Balkon!

  • Wohnfläche: 55,87 m²
  • Zimmer: 2
  • Typ: Etagenwohnung
  • Objektlage: Rellingen
  • Objektnummer: 1025

Objektbeschreibung

 

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines ruhigen Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Sie hat eine tolle Aufteilung und bietet Ihnen jede Menge Wohn- und Lebensqualität.

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie alle Räume vom Flur. Die neue moderne Küche ist vollausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Tisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Das moderne Duschbad erstrahlt im neuen Glanz. Es wurde mit einer großen fast bodentiefen Dusche (80 x 90 cm) und einer Handtuch-Heizung ausgestattet. Hochwertige Armaturen und eine Waschtischanlage prägen den sehr soliden Eindruck. Das Schlafzimmer hat eine gute Aufteilung, sodass Sie dort einen großen Kleiderschrank platzieren können. In den Wohnräumen und im Flur wurde der Fußboden mit 2 cm starken Eichen-Massivholzdielen sowie weißen Holz-Fußleisten (HH-Profil)versehen. Der Küchenboden wurde mit modernen Fliesen im Format 60 x 60 cm gefliest.

Zur Wohnung gehört ein solider gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner.

 

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in Rellingen in einer ruhigen Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung in der Nähe zur Hamburger Stadtgrenze. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung erreichen Sie im Ortskern in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Ferner gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch diverse Buslinien. Die A 23 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Rellingen ist umgeben von Grünflächen, sodass die Naherholung nicht zu kurz kommt.

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:

  • Moderne, hochwertige, weiße Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, wie Geschirrspüler, hochgestellter Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach der Marke Bosch.
  • Ein modernes Duschbad (Dusche 80 x 90 cm) mit schönen Keramiken und Armaturen, Handtuch-Heizung, einem Wand-WC sowie ein Waschtisch mit praktischem Unterbauschrank und mit massiver vom Tischler angefertigten Eichenplatte.
  • Fußbodenbelag mit Eichen- Massiv- Holzdiele und weißen Holz-Fußleisten (HH-Profil)
  • Komplette Elektroinstallation mit neuem Schalter-Steckdosenprogramm und neuer Sicherungsverteilung.
  • Abgehängte Decken mit Downlights im Bad, Flur und Küche.
  • Stilvolle, hochwertige Zimmertüren im Kassettendesign mit edlen Drückergarnituren.
  • Aufwendige, moderne Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
  • Neue Heizkörper.
  • Neue Fenster.

Deko u. Designleuchten in Schlaf-, Wohn- und Badezimmer sind im Kaufpreis nicht enthalten.

 

Besonderheiten

  • – Südwest- Balkon
  • – ansprechende helle Raumaufteilung
  • – hoher Qualitätsstandart, große Anzahl an Schalter-Steckdosenprogramm
  • – Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
  • – Zentralheizung
  • – gepflegte Wohnanlage

 

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungs- bzw. Reparaturarbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:

  • – Hausdachsanierung ca. 2005, 2006
  • – Dachsanierung Heizraum sowie Garagendächer ca. 2012
  • – Erneuerung Briefkastenanlage ca. 2016/2017
  • – Sanierung Grundsielleitungen ca. 2017/2018
  • – Balkone

 

 

Angaben nach EnEV:

  • Energieausweis liegt vor, erstellt am 31.07.2018
  • Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m2*a)
  • Warmwasser ist nicht enthalten.
  • Energieträger: leichtes Heizöl
  • Baujahr: 1963 gemäß Energieausweis
  • Baujahr Anlagetechnik: 2004 gemäß Energieausweis

 

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Meinecke Immobilien zu zahlen.

 

Vorheriges Angebot | Nächstes Angebot