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Zentral und dennoch ruhige Lage direkt am Ossenmoorpark!

Zentral und dennoch ruhige Lage direkt am Ossenmoorpark!
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  • Wohnfläche: 45,01 m²
  • Zimmer: 2
  • Typ: Dachgeschosswohnung
  • Objektlage: Norderstedt
  • Objektnummer: 1016

Objektbeschreibung

Exklusiv von einem Hamburger Wohnungs- Projektentwickler bieten wir hier eine FREIE, sehr geschmackvolle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45,01 m2 Wohnfläche gem. Teilungserklärung (die reine Grundfläche beträgt ca. 52 m2)  sowie zwei PKW- Stellplätze zum Verkauf an.

*** In diese Wohnung können Sie sofort einziehen! ***

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in der 2.Etage (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten, welche im Jahr ca. 1971 errichtet wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durch eine sehr gelungene, helle u. freundliche Raumgestaltung. Sie bietet Ihnen jede Menge Wohn- und Lebensqualität.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Velux-Dachfenster mit einem integrierten Verdunkelungsrollo. Die Küche wurde mit einer neuen modernen, Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Ein Einstellfach für eine Waschmaschine wurde berücksichtigt.

Hervorzuheben ist eine Terrasse im Garten, welche der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie den herrlichen Blick in den Ossenmoorpark genießen und den lauen Sommerabend ausklingen lassen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörender großzügiger Kellerraum, mit Licht, Steckdose u. Fenster, der Ihnen zusätzlich Abstellmöglichkeiten bietet. Weiterhin gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Zwei zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplätze auf dem zur Anlage gehörenden Parkplatz (mit Schranke und Fernbedienung) runden das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Warmwasserversorgung erfolgt zentral (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!).

 

Lage

Norderstedt liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Hamburg und ist ein sehr beliebter Wohnort. In der näheren Umgebung finden Sie viel Natur, Wälder, Moore und Naturschutzgebiete, die Ihnen einen hohen Freizeit und Erholungswert bieten.

Die angebotene Wohnung liegt sehr ruhig direkt am Ossenmoorpark und dennoch zentral zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Darüber hinaus bietet das bekannte EKZ Herold-Center exklusive Geschäfte für einen ausgedehnten Shopping-Bummel und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Norderstedt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel ist über die U-Bahn-Linie U1 gegeben.

Die Bus-Haltestell „Kielort“ (278) erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, Fahrzeit von hier zur U-Bahn „Ochsenzoll“ ca. 6 Minuten.

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:

  • Moderne, weiße Hochglanz- Einbauküche mit einem hochgestellten Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Ceran-Kochfeld, Mikrowellen- Schrank, Dunstabzug, sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
  • Ein neues, modernes Duschbad (Dusche 90 x 80 cm) mit schönen Keramiken und Armaturen, einem Handtuchwärmekörper und einem Wand-WC.
  • Neuer Fußbodenbelag mit Designplanken in Eichenholz-Optik.
  • Komplett neue Elektroinstallation auf aktuelle Bauvorschrift.
  • Hochwertige Kassettentüren und Zargen.
  • Aufwendige Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
  • Neue Heizkörper.
  • Deko und Designleuchten in Schlaf- und Wohnzimmer sind im Kaufpreis nicht enthalten.

 

Besonderheiten

  • Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
  • Fenster wurden bereits erneuert.
  • Zentral-Warmwasser-Versorgung (Fernwärme)
  • hoher Qualitätsstandard
  • Kabel TV-Anschluss in Wohn- u. Schlafzimmer
  • große Anzahl an Schalter- Steckdosenprogramm
  • 2 PKW- Stellplätze (Nutzungsrecht) auf Parkplatz mit Schranke u. Fernbedienung

 

Bemerkung zum Gemeinschaftseigentum

  • Die Wärmedämmung der obersten Geschossdecke gemäß den Vorgaben der aktuellen EnEV wurde bereits beschlossen und wird in 2016 ausgeführt. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.

 

Angaben nach EnEV:

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 25.08.2008.
  • Wert: 193,3 kWh/(m2a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
  • Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
  • Heizungsart: Fernwärme

 

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Karen Meinecke Immobilien zu zahlen.

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