|

***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz

***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz
***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz ***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz ***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz ***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz
***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz ***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz ***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz ***Sehr gut vermietet u. umfassend modernisiert*** mit Terrasse inkl. Tiefgaragenstellplatz

  • Wohnfläche: ca. 56,94 m²
  • Kaufpreis: 279.900,00 €
  • Typ: Emporen-/Galeriewohnung
  • Objektlage: Hamburg - Wellingsbüttel
  • Objektnummer: 1031

Objektbeschreibung

*** RUNDUM SORGLOS PAKET ***

Wir bieten hier eine sehr gut vermietete Wohnung mit einer großzügigen Terrasse, einem Bodenraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz inklusive zum Verkauf an.

Die moderne Wohnung wurde in 2018/2019 sehr umfangreich modernisiert, neu ausgestattet und ist an einen freundlichen Mieter neu vermietet.

Zu folgenden Konditionen:

  • 
Wohnung Nettokaltmiete monatl.: € 850,­
  • Tiefgaragenstellplatz monatl.: € 79,­
  • Jahres­ Nettokaltmiete: € 11.148,­
  • Zzgl. Neben­ und Energiekosten monatl. 125,­
  • Miet­- Mindestvertragslaufzeit: 2 Jahre
  • 
Hamburger Mietvertrag mit Zusatzvereinbarung für Wohnraum und separaten Mietvertrag­ Tiefgaragenstellplatz.

 

  • Hausgeld gem. Wirtschaftsplan gesamt inkl. Rücklagenzuführung und Energiekosten € 235,­
  • Umlagefähige Betriebskosten monatl.: € 111,76 inkl. Energiekosten
  • Nicht- Umlagefähige Betriebskosten monatl.: €63,75
  • Rücklagenzuführung monatl.: 57,14

 

  • Erneuerung Wärmeerzeuger der Zentralheizung gem. Energieausweis in 2012.
  • 
Fenstererneuerung Wohnung in 2018.
  • 
Es besteht kein Reparaturstau. Es sollen lediglich in den nächsten Jahren ein paar Schönheitsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden.
  • Kleine Gemeinschaft mit 6 Einheiten. Baujahr ca. 1983.

 

Die Wohnung befindet sich im Zugang im Erdgeschoss und auf verschiedenen Ebenen eines gepflegten und ruhigen Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten, welches ca. im Jahr 1983 errichtet wurde.

Die komplett zur Rückseite ruhig gelegene Garten­ Terrassenwohnung verfügt über einen sehr hellen und freundlichen Wohnbereich, mit einer großzügigen bodentiefen Fensterfront, mit Zugang zur Terrasse, gut belichtet wird und einen herrlichen Blick in den grünen Garten der kleinen Wohnanlage bietet.

Über ein paar Stufen gelangen Sie vom Erdgeschoss auf die Empore des Wohnbereiches und weiter zur Galerieebene, welche als offener Schlafraum genutzt wird. Im Anschluss befindet sich das sehr moderne Design Duschbad en Suite. Es wurde mit einer großen fast bodentiefen Walk­In­Dusche (80 x 150 cm) mit Glasabtrennung sowie einem Design­ Handtuchwärmekörper ausgestattet.

In der unteren Ebene befindet sich der Eingangsbereich, das neu ausgestattete Gäste­ WC, die neue moderne Einbauküche mit Elektrogeräte u.a. von Miele und Bosch vollausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Tisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene im Flur ein praktischer fast deckenhoher Spiegel­- Einbauschrank für die Garderobe sowie ein Abstellraum unter der Treppe.

 

Besonderheiten

  • ­ Top Kapitalanlage mit freundlichem Mieter
  • 
­ umfangreich modernisiert
  • 
­ Emporen­/ Galeriewohnung mit besonderem Flair
  • ­ Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
  • ­ ansprechende, helle Raumaufteilung mit hoher Decke im Wohnbereich
  • ­ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
  • 
­ Duschbad en Suite
­ Gäste WC
  • ­ Abstellraum und Spiegel­ Einbauschrank
  • 
­ hoher Qualitätsstandart
  • 
­ Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
  • ­ Warmwasserversorgung erfolgt zentral (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!)

 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschoss-Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig nach hinten gelegen im beliebten Hamburger Wohnstadtteil Wellingsbüttel.
Wellingsbüttel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seiner guten Infrastruktur aus. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Zur S-Bahn Station Wellingsbüttel sind es etwa 15 Gehminuten. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, Ärzte sowie gut geführte Restaurants. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen exklusiven Geschäften liegt nur wenige Autominuten entfernt. Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell zur S-Bahn Station Wellingsbüttel sowie zum nahegelegenen S-Bahnhof Poppenbüttel.

Zahlreiche Sportclubs wie die Hockey- und Tennisclubs „Klipper“ und „UHC“, der Golfclub „Treudelberg“ und das „Meridian-Spa“ bieten eine Fülle von Möglichkeiten für Fitness, Wellness und Erholung im Alltag. Auch durch das nahe gelegene Alstertal ist Wellingsbüttel ein besonders bevorzugter Stadtteil mit hohem Freizeitwert.

 

Angaben nach EnEV:

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 19.06.2017
  • Endenergieverbrauch: 50,2 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Warmwasser ist enthalten
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 gemäß Energieausweis

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Meinecke Immobilien zu zahlen.

|