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Top Kapitalanlage! Moderne Emporen- / Galeriewohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz.

Top Kapitalanlage! Moderne Emporen- / Galeriewohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz.
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  • Wohnfläche: ca. 56,94 m²
  • Kaufpreis: 289.900,00 €
  • Typ: Emporen-/Galeriewohnung
  • Objektlage: Hamburg - Wellingsbüttel
  • Objektnummer: 1031

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine vermietete, sehr geschmackvolle Wohnung mit einer großzügigen Terrasse, einem Bodenraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf an.

Die Wohnung wurde in 2019 sehr hochwertig renoviert, komplett neu ausgestattet und an einen freundlichen Mieter neu (Mietbeginn 01.06.2019) vermietet.
  • Zu folgenden Konditionen:
  • Wohnung Nettokaltmiete monatl.: € 850,-
  • Tiefgaragenstellplatz monatl.: € 79,-
  • Jahres-Nettokaltmiete: € 11.148,-
  • Zzgl. Neben- und Energiekosten monatl. 125,-
  • Miet-Mindestvertragslaufzeit: 2 Jahre
  • Hamburger Mietvertrag mit Zusatzvereinbarung für Wohnraum und separaten Mietvertrag- Tiefgaragenstellplatz.

 

  • Hausgeld gem. Wirtschaftsplan gesamt inkl. Rücklagenzuführung und Energiekosten monatl.: € 235,-
  • Umlagefähige Betriebskosten monatl.: €  111,76 inkl. Energiekosten
  • Nicht- Umlagefähige Betriebskosten monatl.: € 63,75
  • Rücklagenzuführung monatl.: € 57,14

 

Erneuerung Wärmeerzeuger der Zentralheizung gem. Energieausweis in 2012.
Fenstererneuerung Wohnung in 2018 (Sicherheitsbeschläge Terrassentür und Fenster in RC2-N)
Es besteht kein Reparaturstau. Es sollen lediglich in den nächsten Jahren ein paar Schönheitsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden.
Kleine Gemeinschaft mit 6 Einheiten. Baujahr ca. 1983.

 

Top modern präsentiert sich diese in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail sehr aufwendig und hochwertig modernisierte Wohnung. Hier wurde alles Denkbare erneuert u. mit viel Geschmack im Detail NEU hergerichtet.

Wie Neubau-Erstbezug. 

Qualität und Stil mit hochwertigen verbauten Komponenten zeichnen diese außergewöhnliche Emporen-/Galeriewohnung aus.

Die ausgesprochen moderne Emporen-/Galeriewohnung befindet sich im Zugang im Erdgeschoss und auf verschiedenen Ebenen eines gepflegten und ruhigen Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten, welches ca. im Jahr 1983 errichtet wurde.

Die komplett zur Rückseite ruhig gelegene Garten-Terrassenwohnung verfügt über einen sehr hellen und freundlichen Wohnbereich, der mit einer Deckenhöhe von bis ca. 3,78 m durch eine großzügige bodentiefe Fensterfront, mit Zugang zur Terrasse, gut belichtet wird und einen herrlichen Blick in den grünen Garten der kleinen Wohnanlage bietet.

Über ein paar Stufen gelangen Sie vom Erdgeschoss auf die Empore des Wohnbereiches und weiter zur Galerieebene, welche als offener Schlafraum genutzt wurde. Im Anschluss befindet sich das sehr moderne Design-Duschbad en Suite. Es wurde mit einer großen fast boden- tiefen walk-in-Dusche (80 x 150 cm) mit Glasabtrennung sowie einem Design- Handtuchwärmekörper ausgestattet. Hochwertige Armaturen und eine Waschtischanlage mit massiver Eichenplatte prägen den sehr soliden Eindruck.

In den Wohnräumen wurde der Fußboden mit edlem Echtholz-Eichenparkett sowie weißen Holz-Fußleisten (HH-Profil) versehen. Der Fußboden im Eingangsbereich, in der Küche, im Gäste WC sowie im Bad wurde mit einer modernen Fliese im Format 60 x 60 cm gefliest.

In der unteren Ebene befindet sich der Eingangsbereich, das neu ausgestattete Gäste WC, die neue hochwertige Einbauküche, ein praktischer fast deckenhoher Spiegel- Einbauschrank für die Garderobe sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Die offene Küche wurde mit einer weißen, modernen Hochglanz-EBK, Elektrogeräte u.a. von Miele und Bosch vollausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Tisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Für perfektes Licht sorgen u.a. die vorhandenen Downlights, die sich im Eingangsbereich und im Duschbad befinden.

 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschoss-Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig nach hinten gelegen im beliebten Hamburger Wohnstadtteil Wellingsbüttel.
Wellingsbüttel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seiner guten Infrastruktur aus. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Zur S-Bahn Station Wellingsbüttel sind es etwa 15 Gehminuten. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, Ärzte sowie gut geführte Restaurants. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen exklusiven Geschäften liegt nur wenige Autominuten entfernt. Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell zur S-Bahn Station Wellingsbüttel sowie zum nahegelegenen S-Bahnhof Poppenbüttel.

Zahlreiche Sportclubs wie die Hockey- und Tennisclubs „Klipper“ und „UHC“, der Golfclub „Treudelberg“ und das „Meridian-Spa“ bieten eine Fülle von Möglichkeiten für Fitness, Wellness und Erholung im Alltag. Auch durch das nahe gelegene Alstertal ist Wellingsbüttel ein besonders bevorzugter Stadtteil mit hohem Freizeitwert.

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:

  • – Hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, wie verdeckter   Geschirrspüler, hochgestellter Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Induktionskochfeld sowie   Dunstabzug. Elektrogeräte sind u.a. von Miele und Bosch.
  • – Ein neues, modernes Duschbad (Dusche 80 x 150 cm mit Easy Clean Lotus Effekt     Glasabtrennung), mit schönen Keramiken und Armaturen, Design-       Handtuchwärmekörper,   einem Wand-WC sowie ein Waschtisch mit praktischem   weißem Unterbauschrank und massiver   Eichenplatte.
  • – Neue Sicherungsautomaten nach aktueller Bauvorschrift sowie neuem Schalter-Steckdosen-   Programm in Farbe anthrazit.
  • – Fußbodenbelag mit edlem Echtholz-Eichenparkett und Holz-Fußleisten (HH-Profil).
  • – Abgehängte Decken mit Downlights im Bad und im Flur.
  • – Stilvolle, hochwertige Zimmertüren im Kassettendesign mit edlen Drückergarnituren.
  • – Aufwendige Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
  • – Neue Design-Heizkörper.
  • – Neue Wohneingangstür.
  • – Neues großes bodentiefes Fenster.
  • – Moderne Glas-Galerieabtrennung.

 

Deko, Pflanzen u. Design-Deckenleuchten sind im Kaufpreis nicht enthalten.

 

Besonderheiten

– Emporen-/ Galeriewohnung mit besonderem Flair
– Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
– ansprechende, helle Raumaufteilung mit hoher Decke im Wohnbereich
– Tiefgaragenstellplatz
– Gäste WC
– Abstellraum und Spiegel- Einbauschrank
– hoher Qualitätsstandart
– Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
– Warmwasserversorgung erfolgt zentral (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!) .

 

Angaben nach EnEV:

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 19.06.2017
  • Endenergieverbrauch: 50,2 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Warmwasser ist enthalten
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 gemäß Energieausweis

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Meinecke Immobilien zu zahlen.

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