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Top modernisierte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage! 1.Etage, Südbalkon und PKW – Stellplatz.

Top modernisierte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage! 1.Etage,  Südbalkon und PKW – Stellplatz.
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  • Wohnfläche: 66,95 m²
  • Zimmer: 3
  • Typ: Etagenwohnung
  • Objektlage: Neustadt
  • Objektnummer: 1022

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen ruhigen Wohnanlage und liegt nur wenige Minuten entfernt vom Ostseestrand Pelzerhaken und dem Ortskern von Neustadt. Sie hat eine tolle Aufteilung und bietet Ihnen jede Menge Wohn- und Lebensqualität.

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie alle Räume vom Flur. Die hochwertige Kücheneinrichtung mit SIEMENS-Einbaugeräten, wie hochgestellter Backofen, Herd und Geschirrspülmaschine der High-end Produktserie IQ 300-700 mit Energieeffizient A bis A++ lässt keine Wünsche offen. In dieser Küche bringt das kreative Kochen richtig Spaß! Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien und den schönen Ausblick in den grünen Gemeinschaftsgarten genießen. Das moderne Bad erstrahlt im neuen Glanz, es wurde mit einer großen fast bodentiefen Dusche (80 x 150 cm) und einer Handtuch-Heizung ausgestattet. Ein kleiner praktischer Abstellraum befindet sich in der Wohnung. In den Räumen, außer im Duschbad, wurde der Fußboden mit Eichen-Designplanken sowie weißen Holz-Fußleisten (HH-Profil) versehen.

Zur Wohnung gehört ein solider gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein außen Pkw-Stellplatz. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner.

Angaben nach EnEV:

  • Energieausweis liegt vor, erstellt am 29.04.2009
  • Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m2*a)
  • Warmwasser ist nicht enthalten.
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr: 1965 gemäß Energieausweis
  • Baujahr Anlagetechnik: 1993 gemäß Energieausweis

 

Lage

Wohnen im schönen Neustadt in Holstein – direkt an der Ostsee!

  • Eine beliebte und alte Hafenstadt an der Lübecker Bucht mit historischem Stadtkern sowie hohem Freizeit- und Erholungswert. Einzigartig wegen ihrer Südlage, sind die breiten Sandstrände in Pelzerhaken und Rettin, den beiden Ortsteilen von Neustadt.
  • Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Sportvereinen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es bestehen Regionalzugverbindungen nach Lübeck und Puttgarden. Die Autobahn A1 liegt direkt an der Stadt und verbindet Hamburg mit Kopenhagen-Malmö.

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:

  • – Moderne, hochwertige, weiße Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, wie Geschirrspüler, hochgestellter Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach.
  • – Ein modernes Duschbad (Dusche 80 x 150 cm) mit schönen Keramiken und Armaturen, Handtuch-Heizung, einem Wand-WC sowie ein Waschtisch mit praktischem Unterbauschrank und mit massiver vom Tischler angefertigten Eichenplatte.
  • – Fußbodenbelag mit Eichen-Designplanken und weißen Holz-Fußleisten (HH-Profil)
  • – Komplette Elektroinstallation mit neuem SchalterSteckdosenprogramm und neuer Sicherungsverteilung.
  • – Abgehängte Decken mit Downlights im Bad, Flur und Küche.
  • – Stilvolle, hochwertige Zimmertüren im KassettenDesign mit edlen Drückergarnituren.
  • – Aufwendige, moderne Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
  • – Neue Heizkörper.

 

Deko u. Designleuchten in Schlaf-, Wohn- und Badezimmer sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Besonderheiten

  • – moderne, hochwertige Ausstattung
  • – geringe Heizkosten, durch gute Gebäudedämmung
  • – Südbalkon
  • – Bad mit Fenster
  • – 1.Etage sehr beliebt bei jung und alt
  • – praktische Abstellkammer
  • – hoher Qualitätsstandart, große Anzahl an SchalterSteckdosenprogramm
  • – Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
  • – ansprechende, helle Raumaufteilung
  • – PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
  • – Zentralheizung
  • – gepflegte Wohnanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage

 

 

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:

  • – Wärmedämmung der Außenfassade (WDVS)
  • – Balkone
  • – Fenster in der Wohnung und im Treppenhaus
  • – Kellerabdichtung außen (teilweise)
  • – oberste Geschossdecken- Dämmung (Dachboden)

 

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreise inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Meinecke Immobilien zu zahlen.

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