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Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit sonnigen Süd-West-Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Exklusive 3 Zi.-Wohnung mit sonnigen Süd-West-Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
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  • Wohnfläche: 68,85 m²
  • Zimmer: 3
  • Typ: Etagenwohnung
  • Objektlage: Bad Schwartau
  • Objektnummer: 1021

Objektbeschreibung

Top modern präsentiert sich diese in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail sehr aufwendig u. hochwertig modernisierte Wohnung. Hier wird von einem Wohnungs- Projektentwickler alles Denkbare erneuert und mit viel Geschmack im Detail NEU hergerichtet.

Wie Neubau-Erstbezug. In diese Wohnung können Sie sofort einziehen!

Die 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Rot-Klinker-Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1978 errichtet wurde. Sie hat eine tolle Aufteilung und bietet Ihnen jede Menge Wohn- und Lebensqualität.

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie alle Räume vom Flur. Die Küche gleich vorne an wurde mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche der Firma NOLTE, Elektrogeräte alle von AEG, ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich u. verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien u. den schönen Ausblick ins Grüne genießen. Das moderne und geräumige Bad wurde mit einer Badewanne u. einer Handtuch-Heizung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein großzügiger und praktischer Abstellraum befindet sich in der Wohnung, der auch als Garderobe genutzt werden kann. In der Wohnung, außer im Vollbad, wurde der Fußboden mit Eichen-Designplanken sowie Holz-Fußleisten (HH-Profil) versehen.

Zur Wohnung gehört ein solider gemauerter Kellerraum mit Licht u. Steckdose.
 Ihr Auto steht in der Tiefgarage vor Wind u. Wetter geschützt und Sie gelangen bequem über das Treppenhaus in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Warmwasserversorgung erfolgt zentral (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!)

ENERGIE

Endenergiebedarf: 138,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Ausgestellt vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1978

 

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten und dennoch zentralen Lage in Bad Schwartau mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Ferner gibt es eine gute Busanbindung in die Stadt. In fußläufiger Entfernung können Sie an der Schwartau joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur spazieren gehen. Die Verkehrsanbindungen zur A1 und A20 sind mit dem Auto in wenigen Minuten gut zu erreichen. Bad Schwartau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Sportvereinen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:

  • Moderne, hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, wie Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Induktionskochfeld und Dunstabzug.
  • Ein neues, modernes Vollbad, mit schönen Keramiken und Armaturen, Handtuchwärmekörper, einem Wand-WC sowie ein Waschtisch mit praktischem Unterbauschrank und massiver Eichenplatte.
  • Fußbodenbelag mit Eichen-Designplanken und Holz-Fußleisten (HH-Profil).
  • Komplette Elektroinstallation mit neuem Schalter-Steckdosenprogramm und neuer Sicherungsverteilung.
  • Abgehängte Decken mit Downlights im Bad, Flur und Küche.
  • Hochwertige Kassettentüren mit edlen Drückergarnituren
    Aufwendige Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
  • Neue Heizkörper.
  • Balkon wurde mit hochwertigen Bankirai Select Terrassendielen neu verlegt.

 

Deko u. Designleuchten in Schlaf-, Wohn-, und Badezimmer sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Besonderheiten
– Süd-West Balkon
– hoher Qualitätsstandart
– große Anzahl an Schalter-Steckdosenprogramm
– Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
– ansprechende helle Raumaufteilung
– Zentral-Warmwasser-Versorgung

Bemerkungen zum Gemeinschaftseigentum
– Die Gebäudefassade (straßenseitig) wurde bereits mit einem Wärmeverbundsystem energetisch saniert.
– Das Treppenhaus wurde in 2015 renoviert.
– Eine gesunde Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

 

Courtage

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Meinecke Immobilien zu zahlen.

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