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Exklusive Wohnung gesucht? Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung mit toller Ausstattung.

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  • Wohnfläche: ca.63 m²
  • Zimmer: 2
  • Typ: Etagenwohnung
  • Objektlage: Ellerau/ Quickborn
  • Objektnummer: 1011

Objektbeschreibung

 

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Rot- Klinkerhauses. Sie hat eine tolle Aufteilung und bietet Ihnen jede Menge Wohn- und Lebensqualität.

Qualität und Stil mit hochwertig verbauten Komponenten zeichnen diese außergewöhnliche Wohnung aus.

Die Wohnung verfügt über einen tollen geräumigen Flur- und Eingangsbereich, der mit einem großen, praktischen, deckenhohen Spiegel- Einbauschrank versehen ist. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und besitzt einen Austritt zur sonnigen Süd/West Loggia. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien und den schönen Ausblick ins Grüne genießen. Die Küche wurde mit einer modernen Hochglanz- Einbauküche, u.a. der Marke NEFF und AEG, ausgestattet. Das neu gestaltete Design-Bad mit Dusche und einer flachen Badewanne rundet diese schöne Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie beheizbare Trockenräume sind ebenfalls vorhanden. In den Kellern befinden sich ferner Waschmaschinenräume mit Waschmaschine und Trockenautomat.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Warmwasserversorgung erfolgt zentral (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!)

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, es gibt kein Reparaturstau!

Angaben nach EnEV:

  • Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 03.09.2008.
  • Erfasster Energieverbrauchskennwert des Gebäudes: 125 kWh/ (m2a).
  • Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
  • Energieträger: Gas.
  • Baujahr Gebäude: ca. 1982
  • Baujahr Anlagetechnik: 2001

 

Lage

Diese sehr schöne Wohnanlage befindet sich im immer mehr nachgefragten Ellerau bei Quickborn. Die Wohngegend ist bei Familien ebenso beliebt wie auch bei jungen Paaren, älteren Mitbürgern sowie Singels mit Anspruch.

Entspannen Sie oder genießen Sie einen kleinen Spaziergang am Wasser an der in nur wenigen Metern fußläufig erreichbaren Krumbeck mit hohem Freizeitwert. Dort befindet sich u.a. der Ellerauer Tennis Club und das Warmwasser-Freibad Ellerau sorgt für Badespaß, Schwimmen und Schnuppertauchen von 8-88 Jahren.

Ellerau bietet Ihnen zudem eine sehr gute Infrastruktur. Banken, Ärzte, Gastronomie, Kultur und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet.

Mit dem Pkw erreichen Sie die A7 in wenigen Minuten. Hamburg- Schnelsen ist mit dem Pkw in ca. 15 min zu erreichen.

Die “AKN Haltestelle Ellerau“ ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Hamburg- Eidelstedt erreichen Sie in ca. 30 min.. Von hier haben Sie direkten Anschluss zum Hamburger S-Bahnnetz und sind in wenigen Minuten in der Hamburger Innerstadt. 

Courtage

Die Maklercourtage in  Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Meinecke Immobilien zu zahlen. 

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